【編者按】新質(zhì)生產(chǎn)力加速成長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)步履鏗鏘、首都功能不斷提升……“十四五”時(shí)期，我們見(jiàn)證了北京高質(zhì)量發(fā)展的堅(jiān)實(shí)步伐。帶著超5.2萬(wàn)億地區(qū)生產(chǎn)總值的底氣，這座城市開(kāi)啟了“十五五”的新征程。值此2026北京“兩會(huì)”之際，我們推出“乘風(fēng)‘十五五’北京的領(lǐng)與先”系列專(zhuān)題報(bào)道，聚焦北京在科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)躍升、城市治理、民生改善等各領(lǐng)域的先行探索與引領(lǐng)實(shí)踐，擘畫(huà)高質(zhì)量發(fā)展新圖景的思路與舉措。

隆冬時(shí)節(jié)，三里屯街頭依舊人頭攢動(dòng)，熱度不減。作為北京時(shí)尚地標(biāo)，三里屯太古里的商業(yè)版圖正迎來(lái)新升級(jí)，北區(qū)集結(jié)北京迪奧之家、路易威登之家等重磅奢品獨(dú)棟旗艦店，構(gòu)建起高端商業(yè)新格局；南區(qū)的潮流活力、西區(qū)的社交娛樂(lè)與之遙相呼應(yīng)，形成差異化互補(bǔ)的消費(fèi)矩陣。這一現(xiàn)象并非一日之功，而是太古地產(chǎn)深耕三里屯十余載的沉淀成果。

憑借對(duì)入駐品牌的嚴(yán)苛篩選標(biāo)準(zhǔn)，以及對(duì)首店資源的持續(xù)深耕與聚合，“三里屯”最終躍升為北京時(shí)尚消費(fèi)的代名詞。這片兼具國(guó)際時(shí)尚風(fēng)范與本土市井煙火的商業(yè)沃土，正是北京以商業(yè)為載體、全力打造國(guó)際時(shí)尚之都的鮮活縮影。

首店筑牢根基

三里屯太古里南區(qū)入口的獨(dú)棟建筑，始終是北京商業(yè)潮流的“晴雨表”。2008年項(xiàng)目開(kāi)業(yè)時(shí)，優(yōu)衣庫(kù)北京首店在此扎根，標(biāo)志性的橙色外立面與開(kāi)放式空間設(shè)計(jì)，成為無(wú)數(shù)人對(duì)三里屯的最初記憶。彼時(shí)國(guó)內(nèi)商業(yè)仍以傳統(tǒng)百貨為主，這座承載著首店概念的獨(dú)棟，不僅開(kāi)創(chuàng)了街區(qū)式消費(fèi)場(chǎng)景，更讓“首店”成為北京商業(yè)的新鮮詞匯，為三里屯注入了最初的潮流基因。

2022年起，首店矩陣的高品質(zhì)升級(jí)，讓三里屯太古里迎來(lái)歷史性升級(jí)。LV、Dior等LVMH集團(tuán)旗下重奢品牌相繼落子獨(dú)棟建筑，更讓其從潮流聚集地躍升為旗艦店集群。曾經(jīng)扎根北區(qū)的KENZO、Stone Island等品牌陸續(xù)向南區(qū)遷移，呈現(xiàn)南北區(qū)“北奢南潮”。

這一調(diào)整并非偶然，面對(duì)消費(fèi)升級(jí)與商圈競(jìng)爭(zhēng)，具有創(chuàng)新引領(lǐng)性的重奢集聚成為提升商業(yè)價(jià)值的關(guān)鍵。三里屯太古里總經(jīng)理馬澤丹指出，全球奢侈品市場(chǎng)穩(wěn)健增長(zhǎng)，中國(guó)高端消費(fèi)占據(jù)更多份額。數(shù)據(jù)顯示，2025年，全球奢侈品市場(chǎng)達(dá)到3580億歐元，十年間增長(zhǎng)了46%。其中，中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)增長(zhǎng)最為迅猛，2015年僅占約8%的市場(chǎng)份額，到2025年占比約12%，是推動(dòng)全球增長(zhǎng)的核心引擎之一。同時(shí)，中國(guó)高凈值人群在奢侈品消費(fèi)中更追求獨(dú)特性、專(zhuān)屬感和身份認(rèn)同，這與歐美消費(fèi)者更注重產(chǎn)品本身和服務(wù)體驗(yàn)的特點(diǎn)形成了鮮明對(duì)比。

如今三里屯太古里呈現(xiàn)的南北區(qū)差異，并非刻意區(qū)分品牌層級(jí)和類(lèi)別，而是由所在區(qū)域的肌理決定。馬澤丹介紹，南區(qū)以胡同為設(shè)計(jì)靈感，核心強(qiáng)調(diào)“逛游探索”的體驗(yàn)感，通過(guò)打造多個(gè)小型、有趣的零售空間，以豐富的品牌組合凸顯多樣性，引導(dǎo)消費(fèi)者主動(dòng)探索，契合潮流消費(fèi)中“發(fā)現(xiàn)新鮮”的核心需求。北區(qū)設(shè)計(jì)形似敞開(kāi)的四合院，空間布局以大型店鋪為核心，這類(lèi)空間需要足夠的市場(chǎng)體量支撐，且需高額投資打造高級(jí)質(zhì)感的外立面與獨(dú)創(chuàng)效果，天然適配高端品牌的展示需求，進(jìn)而強(qiáng)化了其儀式感與高端屬性。

自2022年啟動(dòng)三里屯太古里全面創(chuàng)新升級(jí)以來(lái)，三里屯太古里已累計(jì)落地171個(gè)高質(zhì)量品牌首店；舉辦227場(chǎng)首發(fā)、首秀及獨(dú)家活動(dòng)，繼續(xù)強(qiáng)化三里屯太古里作為限量版產(chǎn)品、新品系列及文化跨界合作的首選發(fā)布平臺(tái)地位。此外，三里屯太古里還與品牌深度共創(chuàng)，聯(lián)合打造了100余個(gè)定制主題零售空間，將品牌理念與體驗(yàn)式設(shè)計(jì)深度融合，構(gòu)建出多種創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景。

三里屯的首店變遷，是北京商業(yè)進(jìn)化的微觀縮影。從2008年首店填補(bǔ)市場(chǎng)空白，到如今重奢首店定義行業(yè)高度，首店經(jīng)濟(jì)不僅重塑了三里屯的商業(yè)生態(tài)，更推動(dòng)了北京商圈的整體升級(jí)。截至目前，三里屯的首店數(shù)量依舊位居全市第一。三里屯的首店運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，也為王府井、CBD等商圈提供了借鑒，推動(dòng)北京從“首店數(shù)量”向“首店質(zhì)量”轉(zhuǎn)型，助力國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)。

重塑空間生態(tài)

當(dāng)首店經(jīng)濟(jì)為三里屯太古里筑牢潮流根基，那以場(chǎng)景創(chuàng)新為核心的變革讓這片商業(yè)街區(qū)突破物理邊界，實(shí)現(xiàn)從單體商業(yè)地標(biāo)到片區(qū)共榮生態(tài)的躍升。從品牌門(mén)店的業(yè)態(tài)融合到街區(qū)空間的生態(tài)重塑，從硬件設(shè)施的迭代升級(jí)到社區(qū)文化的共生共建，三里屯太古里以場(chǎng)景營(yíng)造為抓手，不僅重構(gòu)了自身的商業(yè)價(jià)值，更帶動(dòng)周邊區(qū)域形成聯(lián)動(dòng)發(fā)展的商業(yè)生態(tài)鏈，為北京商業(yè)升級(jí)提供了全新范本。

復(fù)合型門(mén)店的場(chǎng)景革新，是三里屯太古里場(chǎng)景營(yíng)造的起點(diǎn)與核心。在首店集聚的基礎(chǔ)上，品牌不再滿(mǎn)足于單一零售功能。2025年，落地的索康尼精品首店，將跑鞋化作墻面藝術(shù)裝置，可靈活變換的陳列空間兼顧產(chǎn)品展示與沙龍活動(dòng)，常態(tài)化開(kāi)展的跑者分享會(huì)讓門(mén)店成為運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者的社交據(jù)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)了商業(yè)消費(fèi)與生活方式的深度綁定。同年揭幕的巴黎世家全球旗艦店，以四層空間構(gòu)建起涵蓋服飾展示、配飾陳列、品牌沙龍的復(fù)合場(chǎng)景，打破了傳統(tǒng)奢侈品門(mén)店的刻板印象。再到近日剛剛亮相的路易威登之家，涵蓋男士和女士皮具、成衣、鞋履、珠寶、腕表、香氛、美妝及配飾等。同時(shí)門(mén)店還引入了Le Café Louis Vuitton餐廳，提供午餐、下午茶及晚餐體驗(yàn)。這種業(yè)態(tài)融合的場(chǎng)景創(chuàng)新，讓首店不再是單純的品牌窗口，更成為潮流文化的發(fā)生地。

與此同時(shí)，三里屯太古里同步推進(jìn)空間優(yōu)化，讓硬件升級(jí)與消費(fèi)需求同頻。2021年落地裸眼3D LED屏，用科技感硬件適配品牌的沉浸式體驗(yàn)定位。2023年空中連橋的建成，更是打通了西區(qū)與南區(qū)的商業(yè)脈絡(luò)，讓消費(fèi)者可無(wú)縫穿梭于優(yōu)衣庫(kù)全球旗艦店與各類(lèi)潮牌門(mén)店之間，消解了街區(qū)的物理割裂感。

馬澤丹表示，三里屯太古里已運(yùn)營(yíng)近18年，客群結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，初代客群步入新的人生階段，同時(shí)新一代客群持續(xù)涌入。客群的不斷變化也要求三里屯太古里要不斷地打破“零售”邊界。以影城為例，從單純觀影場(chǎng)所升級(jí)為包含首映禮、明星見(jiàn)面會(huì)的文化互動(dòng)平臺(tái)；利用原瑜舍酒店的空間舉辦藝術(shù)展，延續(xù)早期“酒店+博物館”的空間藝術(shù)氛圍，以文化內(nèi)容賦能商業(yè)場(chǎng)景。

策源融合地標(biāo)

三里屯商圈作為朝陽(yáng)區(qū)“一縱一橫一核”消費(fèi)版圖的重要節(jié)點(diǎn)，也是北京培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的重點(diǎn)商圈和時(shí)尚潮流文化地標(biāo)。與此同時(shí)，三里屯不僅僅是北京的消費(fèi)名片，更是向世界講好中國(guó)故事的重要窗口。

馬澤丹表示，商業(yè)項(xiàng)目想要融合本土化的特色，需要理解所在城市和區(qū)域具備的文化及DNA。正如北京作為千年古都與政治中心，兼具深厚歷史沉淀與多元城市屬性，三里屯本身具備“夜生活”的獨(dú)特標(biāo)簽與DNA，這一在地化屬性成為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的抓手。

“運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，項(xiàng)目摒棄‘業(yè)主主導(dǎo)’的傳統(tǒng)思維”，馬澤丹坦言，不強(qiáng)行干預(yù)品牌設(shè)計(jì)與運(yùn)營(yíng)邏輯，而是基于項(xiàng)目定位與客群需求，與品牌溝通核心氛圍與體驗(yàn)?zāi)繕?biāo)，助力品牌調(diào)動(dòng)內(nèi)部資源、推動(dòng)創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)品牌特色與項(xiàng)目調(diào)性的有機(jī)融合。同時(shí)，項(xiàng)目方要主動(dòng)銜接政府，以推動(dòng)“商業(yè)+文化+公共社區(qū)環(huán)境”共建為目標(biāo)，成為政策創(chuàng)新的試驗(yàn)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)與城市管理的良性互動(dòng)。

《北京市時(shí)尚產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展實(shí)施方案（2025—2027年）》明確提出，要將北京建設(shè)成全球時(shí)尚創(chuàng)新策源地與潮流引領(lǐng)地。而這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，正需要更多像三里屯太古里這樣的載體發(fā)揮支撐作用。太古地產(chǎn)零售業(yè)務(wù)董事韓置指出，在地化是國(guó)際化的根基，商業(yè)項(xiàng)目唯有深度融入當(dāng)?shù)匚幕±?、精?zhǔn)匹配本土消費(fèi)需求，才能形成獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)力，進(jìn)而具備吸引全球關(guān)注的“差異化價(jià)值”。當(dāng)一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目真正成為城市生活的一部分、承載本土文化特色時(shí)，自然會(huì)突破地域限制，吸引全球游客、國(guó)際品牌及行業(yè)目光，實(shí)現(xiàn)“以本土特色對(duì)接全球視野”的效果。

國(guó)際資源落地也需要適配本土需求。韓置認(rèn)為，引入國(guó)際頂級(jí)品牌時(shí)，也要推動(dòng)品牌“本土化表達(dá)”。三里屯太古里升級(jí)引入路易威登、迪奧等國(guó)際品牌全球旗艦店，這些品牌不僅展示全球統(tǒng)一的高端品質(zhì)，還會(huì)結(jié)合北京消費(fèi)市場(chǎng)特點(diǎn)，調(diào)整產(chǎn)品組合與體驗(yàn)設(shè)計(jì)，融入中國(guó)文化元素的限定產(chǎn)品、適配本地客群的服務(wù)流程，實(shí)現(xiàn)“國(guó)際品牌本土適配”。

北京商報(bào)記者 劉卓瀾

·記者手記·

“延時(shí)”18年的縮影

從“第一個(gè)吃螃蟹”到“時(shí)尚風(fēng)向標(biāo)”，三里屯太古里用了近18年時(shí)光。作為北京首個(gè)開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)，它以低密度建筑群、開(kāi)放式街巷的形態(tài)亮相，卻遭遇了開(kāi)業(yè)初期的冷清與招商困境，甚至被質(zhì)疑“開(kāi)放式商業(yè)在北方難以存活”。近18年后，這里已成為北京乃至全國(guó)的時(shí)尚地標(biāo)與“首店收割機(jī)”，實(shí)現(xiàn)了商業(yè)價(jià)值與潮流影響力的飛躍。

在快速迭代的商業(yè)市場(chǎng)中，“慢”不是效率低下，而是對(duì)價(jià)值的精準(zhǔn)把握；“細(xì)”不是吹毛求疵，而是對(duì)消費(fèi)者與品牌的尊重。三里屯太古里北區(qū)的三年改造，是一場(chǎng)以“長(zhǎng)期價(jià)值”為核心的商業(yè)決斷，寧可放棄三年租賃收入，也要通過(guò)精細(xì)化改造，夯實(shí)其作為北京潮流地標(biāo)的核心地位。

從最初被質(zhì)疑“水土不服”，到如今成為城市商業(yè)的潮流名片，三里屯太古里的18年，是中國(guó)商業(yè)市場(chǎng)從“規(guī)模擴(kuò)張”向“質(zhì)量提升”轉(zhuǎn)型的縮影。